נקודות חשובות לגבי מכירת נכסים
כשדובר על מכירת נכסים חשוב לקחת בחשבון, את האספקטים של המיסוי לצד השיקולים האחרים. בין יתר המיסים הרלוונטיים, יש לציין את מס הרכישה ומס השבח המוטלים בהתאם לחוקים ולתקנות. כאשר מדובר על נכס מירושה, חשוב להבין את הוראות החוק הנוגעות לפטור ממס שבח על היורשים. תכנון מס מיטבי נעשה, עוד טרם הירושה במידת האפשר, על מנת למקסם את סכומי הירושה בסופו של ההליך.
פטור ממס שבח
ישנם מספר תנאים לקבלת פטור ממס שבח, בעת מכירת נכס מירושה על מנת שזו לא תוגדר כנכס נוסף, המעלה את דרגת המיסוי. מכירת נכס מירושה צריכה להיעשות על ידי צאצא של המוריש, בן/ בת זוגתו, כמו גם בן/בת זוגתו של הצאצא. תנאי נוסף לגבי מכירת נכסים ופטור ממש שבח, הוא שלפני מועד הפטירה, המוריש היה הבעלים של לא יותר מדירת מגורים אחת. עוד החוק דורש, כי במידה ובפועל מכירת נכס הייתה נעשית בחיי המוריש, הדין היה לפטור את המוכר ממס שבח, במועד המכירה במידה ולא היה נפטר.
הערת אזהרה
כאשר מדובר על מכירת נכס ממושכן חשוב לעשות את תהליך המכירה, עם עורך דין מנוסה, על מנת לוודא את השלמת המכירה, כאשר הדירה נקייה משעבודים של המוכר. בתהליך מכירת נכס ממושכן יש לבטל את הערות האזהרה ולהכניס הערות חדשות, במידה והקונה נוטל משכנתא בעצמו. בעסקאות סיבוביות שכאלה, הקונה נדרש להערכת שמאי מוסמכת, עבור הבנק למרות שהמשכנתא של המוכר כבר מוערכת. גם אם אתם מבצעים מכירת נכסי נדלן שכבר ממושכנת באותו הבנק, הבנק ידרוש מכם להוציא הערכה עדכנית של השמאי, בהתאם למצב הנכס הנוכחי, כמו גם לתנאי השוק העכשוויים, לקראת מכירת נכס ומשכון הנכס מחדש על ידי הבנק.
מכירת נכסים עם סוכנות מובילה בפתח תקווה
במידה ואתם מלבטים בנוגע להיתכנות או הכדאיות, של מכירת נכסים ושיפור הדיור, הגעתם למקום הנכון. סוכנות התיווך של אינפינטי נדל"ן מתמחת בעיר פתח תקווה וסביבתה ובעלת ניסיון רב שנים, בליווי מכירת נכסי נדלן באזור. הסוכנים המנוסים של אינפינטי נדל"ן מחויבים לשקיפות והגינות, מול כל לקוח בתהליך מכירת נכס מתחילתו ועד סופו בהצלחה. אל תהססו ליצר קשר בטלפון או כאן באתר, עם הצוות המקצועי של החברה.
